Смета на кровельные работы

Какой бы ни был дом – частный или многоквартирный – надежная крыша является неотъемлемой и крайне важной частью строительства или ремонта. Для точного понимания итоговой стоимости услуг, а также для объективного выбора подрядчика необходима грамотно составленная смета на кровельные работы. Ее структура и детализация будут зависеть от типа поставленной задачи:

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

• Монтаж кровли «с нуля» при строительстве нового дома;
• Текущий или капитальный ремонт старой кровли.

Как может помочь смета?

Смета на кровельные работы при новом строительстве может быть составлена на основании архитектурного проекта дома, тогда как для формирования точного расчета на ремонт необходим обязательный выезд специалиста на объект. Необходимость ремонта крыши может быть вызвана рядом причин, например:

• окончанием эксплуатационного срока кровельных материалов;
• повреждением кровельного покрытия из-за несоблюдения правил эксплуатации или в результате неблагоприятных погодных условий;
• некачественным первичным монтажом или использованием бракованных материалов.

В любом из этих случаев инженером составляется дефектная ведомость, на основании которой разрабатывается смета. От инженера-сметчика требуется глубокое понимание технологических процессов устройства крыши. Только при этом условии можно точно просчитать, какими будут реальные трудозатраты и расход стройматериалов. А это, в свою очередь, позволит заказчику избежать перерасхода финансовых средств.

Особенности расчета для разных типов крыш

Смета на кровельные работы — это сложный финансовый инструмент, учитывающий специфику каждого отдельного материала. Перечень работ кардинально отличается в зависимости от того, какая крыша монтируется: плоская, скатная, вальмовая или мансардная. Например, расчет для укладки металлочерепицы обязательно требует учета процента отходов при сложной подрезке. В то же время смета на устройство мягкой (битумной) кровли должна включать затраты на сплошную обрешетку из ОСБ-плит и монтаж подкладочного ковра. Опытный инженер-сметчик всегда учитывает такие скрытые, но важные этапы, как огнебиозащита деревянных конструкций стропильной системы, устройство примыканий к дымоходам, герметизация вентиляционных шахт, а также установка снегозадержателей.

Что нужно для составления сметы?

Стандартная смета на кровельные работы состоит из следующих основных позиций:

• демонтажные работы (снятие старого покрытия, демонтаж пришедшего в негодность утеплителя, паробарьера, водосточных воронок и желобов, разборка разрушенных парапетов и пр.);
• работы по монтажу (установка парапетов, возведение стропильной системы, укладка пароизоляции, гидроизоляции и утеплителя, монтаж финишного кровельного материала, сборка водосточной системы и пр.);
• стоимость закупки материалов и транспортные расходы на их доставку;
• оплата труда кровельщиков и подсобных рабочих;
• стоимость привлечения специальной подъемной техники (автокраны, вышки — если необходимо);
• прочие накладные расходы.

Итоговый вид работ напрямую зависит от используемых материалов и типа кровли. После внесения в документ всех статей расходов производится детальный подсчет затрат по каждому пункту, а затем вычисляется итоговая сумма предполагаемых инвестиций в строительство.

Конечно, на этапе предварительного планирования сложно предусмотреть абсолютно все мелкие расходы, в которых может возникнуть необходимость на стройплощадке. Для этого в сметном деле используются специальные поправочные коэффициенты, а также закладывается резерв на непредвиденные траты. Но в любом случае этот документ обязан четко регламентировать объемы предстоящих работ (площадь восстанавливаемого участка и степень повреждения), актуальную стоимость стройматериалов, а также тип работ (устройство новой крыши часто обходится дешевле, чем сложный капитальный ремонт старой с демонтажом).

Профессиональное составление сметы требует времени и квалификации, но после проверки и утверждения именно она служит главным юридическим основанием для взаимных расчетов и прозрачного решения любых возможных спорных вопросов между заказчиком и строительным подрядчиком.

Связанные услуги: составление смет на строительство, проверка смет, КБ-2в и КБ-3, сметные услуги.