Сколько стоит построить дом цена

Наверное каждый человек мечтает о собственном семейном гнездышке, для кого-то это может быть квартира для другого частный дом. Каждый делает для себя этот выбор исходя из своих желаний и возможностей. Кто-то покупает квартиру или готовый дом, другие решают строиться самостоятельно. Но не все понимают с чего начать и сколько стоит построить дом.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Давайте рассмотрим факторы которые будут влиять на стоимость дома.

Земельный участок

К выбору земельного участка нужно отнестись очень ответственно, ведь от его характеристик зависит стоимость будущего строительства. В первую очередь от ландшафта земельного участка будет зависеть как дом можно разместить на участке, какие фундаменты нужно возводить под здание.

Немалую роль играет географическое и логистическое расположение участка. То есть транспортное сообщение, состояние дорог, расстояние до остановки маршрутки, магазина, школы, детского сада, места работы, больницы. Инженерные сети (газ, свет, вода) независимо от того, проходят они рядом с участком, или вообще отсутствуют, нужно иметь четкое представление о стоимости их подключения (и желательно - не только на словах), чтобы избежать в будущем лишних затрат .

От идеи к проекту

Для того чтобы что-то строить нужно понимать как это должно выглядеть. Здесь есть несколько вариантов решения этой задачи. Можно заказать готовый проект из каталога или журнала, такой проект будет относительно недорогой 5-10у.о за квадратный метр будущего дома. Однако такой проект еще предстоит адаптировать под конкретные условия - характеристики земельного участка, план застройки местности, климатических условий и.т.д., и глубина детализации таких проектов не всегда на хорошем уровне, а это может привести к непредвиденным расходам и неувязок в процессе строительства. Другой вариант заказать проект у архитектора. Это обойдется от 10у.о за квадратный метр в зависимости от детализации и сложности проекта.

Однако здесь есть ряд преимуществ - проект разрабатывается под конкретного заказчика, с привязкой к конкретным условиям строительства. В процессе строительства можно получить квалифицированные разъяснения относительно тех или иных моментов выполнения работ и ведение надзора за строительством, оперативно вносить изменения в проект при необходимости. Имея качественно разработан проект можно с высокой точностью рассчитать стоимость будущего строительства.

Исполнители работ

Выбор и поиск исполнителей работ может стать нелегкой задачей, и существенно повлиять на стоимость работ.

Первый вариант это найти хорошего специалиста, который работает в одиночку. В большинстве случаев Вы сэкономите кучу денег. Но брать таких подрядчиков можно только по рекомендации знакомых. Кроме того, в данном случае следует внимательно обсуждать сроки, объем и стоимость работ.

Второй вариант - предприниматель или прораб со своей бригадой. Собственно никакого различия я не вижу, кроме того, что большая бригада может смело браться за выполнение большего объема работ чем специалист-одиночка.

Самый быстрый из вариантов - фирма. Подходит для найма на выполнение широкого вида ремонтных или строительных работ. Имеет свой устав, бухгалтерию, несколько бригад, офис - все это нам, желающим построиться, только в плюс. Но и этот вариант имеет свои недостатки. Помните, что Вы платите зарплату не только работникам, но и директору фирмы, бухгалтерам, секретарям и т.д.

Срок выполнения работ

Общеизвестно правило время - это деньги. В строительстве это правило работает так же, ведь если например затянуть строительство на длительный срок это может в свою очередь отразится на цене и стоимости материальных ресурсов, стоимости работы строителей. И впрок здесь не всегда получится купить, ведь для складирования стройматериалов требуются значительные складские площади, под открытым небом стройматериалы долго не хранятся и здесь нужно будет позаботиться об охране имущества.

Однако нужно знать, что на практике дом почти никогда не строят за один сезон. Одна из причин - по технологии фундамент должен отстояться полгода. Во второй год возводят коробку и крышу дома, выполняют внутренние работы.

Итак, суммируя все вышесказанное, вы спросите сколько стоит построить дом. Мне как инженеру сметчику часто задают такой вопрос, я в шутку спрашиваю в ответ - «А сколько стоит ракета?» В ответ преимущественно - «Какая ракета?» Так же и со стоимостью строительства - к каждому объекту должен быть индивидуальный подход, детальный подсчет по всем статьям расходов, что в будущем вам дает возможность четко спланировать свои расходы, сэкономит время и сохранит вашы нервы.