Перепланировка однокомнатной квартиры, с чего начать

И вот настал счастливый момент – вы стали обладателем собственной квартиры, пусть однокомнатной, но все же своей. Все бы хорошо, но чего-то в квартире не хватает, а может быть наоборот, что-то лишнее. И вы решаетесь на перепланировку. С чего же начать при перепланировке однокомнатной квартиры?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Первое - сама идея. Можно из большой однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Однако для реализации этой возможности необходимо чтоб в каждой из новых комнат было свое собственное окно, перегородка так же не должна проходить по линии самого окна. Но если в квартире вам необходим большой встроенный шкаф или антресоль, то тут тоже никаких ограничений не возникнет, и вы можете браться за работу. Без согласований так же можно заменять сантехнику, батареи центрального отопления, плиту, окна.

Но в большинстве случаев этим перепланировка однокомнатной квартиры не ограничивается. И если по проекту вам потребуется осуществить снос стен, перенос коммуникаций или вы планируете в несущей стене сделать дверной проем, то начинать перепланировку надо со сбора документов для согласования.

Однако не все задумки хозяев можно реализовать. При перепланировке однокомнатной квартиры, как и у других помещений, есть ряд ограничений:

• запрещено сносить несущие стены;
• нельзя переносить санитарные помещения (ванна, туалет) в ту часть квартиры, в которой у ваших соседей снизу находится жилая комната;
• если в квартире установлена газовая плита, то перенести ее тоже не получится, запрещено проводить газовые коммуникации внутри жилого помещения;
• нельзя убирать и перекрывать вентиляционные шахты;
• закон запрещает расширение подсобных помещений путем уменьшения жилой площади квартиры (нельзя сделать большую кладовку, уменьшив при этом площадь комнаты);
• и наоборот, расширить комнату, прихватив при этом половину ванны;
• нельзя капитально закладывать окна, хотя тут есть одна хитрость, если окно вам точно не нужно, так часто бывает в угловых квартирах, то можно наклеить изнутри автомобильную пленку для тонировки окон, а уже за ней возводить стену. Так с улицы будет окно, а внутри – стена.
• нельзя изменять нагрузку на несущие конструкции дома, то есть если перегородка была выполнена из пустотелого кирпича, то ставить на это место бетонную стену нельзя;
• нельзя менять внешний облик балкона таким образом, что он полностью перестанет сочетаться со всеми остальными в доме;

В итоге перепланировка однокомнатной квартиры не должна привести к ухудшению работы всех систем жизнеобеспечения и безопасности дома. Список запретов может увеличиться, все зависит от того, к какому виду жилищного фонда относится конкретно ваш дом (быть может, это объект исторического наследия или дом в ближайшие три года планируют под снос) и от типовой серии дома.
И если все документы собраны и согласования получены – можно начинать. Однокомнатную квартиру можно превратить в красивый, удобный, безопасный островок домашнего уюта. Она может превратиться в современную студию для молодого холостяка, а может стать уютной гаванью для решившей начать самостоятельную жизнь молодой девушки. Используя идеи современных дизайнеров или собственное воображение, перепланировка однокомнатной квартиры может помочь более функционально организовать все зоны, а так же расширить пространство не только визуально, но и реально выиграть несколько метров полезной площад