Как выбрать земельный участок?

Как выбрать земельный участок? Настоящий  мужчина должен построить дом. Это аксиома. Но ее же нужно еще и реализовать! Для начала нужно выбрать земельный участок под будущий дом настоящего мужчины. Строительство дома — это всегда очень трудоемкий и капиталоемкий процесс. Но, прежде чем построить дом, нужно определиться с земельным участком. Выбирайте участок среднего размера с хорошим грунтом. Выбирая участок, обратите внимание на экологическую обстановку и живописность места. Желательно, чтобы солнце не закрывалось домами и деревьями, существовала услуга доставки почты и вывоза мусора.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Если земельный участок находится за чертой города, определите это расстояние удаленности, так как при необходимости Вам нужно будет знать примерную продолжительность пути от участка до города. Кстати говоря, обратите внимание на возможность подъезда к участку и на состояние дороги. Если состояние дороги оставляет желать лучшего, тогда постарайтесь найти другой вариант, так как в непогоду некоторые автомобили могут не справиться с проездом по таким дорогам.

Если в дальнейшем Вы собираетесь заняться выращиванием деревьев и растений, то обратите внимание на степень затенённости участка. Что касается размера земельного участка, то он должен быть примерно в десять раз больше площади, которая будет занята под построенный дом. Эта оптимальная пропорция может изменяться в зависимости от финансовых возможностей или личных предпочтений заказчика.

При выборе участка, Вы обязательно должны быть осведомлены, подведены ли газ, вода и электричество. Наличие коммуникаций иногда является основной причиной покупки земельных участков. На проведение коммуникаций самостоятельными силами уйдет очень много времени и денег, поэтому лучше найти уже «готовый» участок.  При покупке земельного участка не забудьте соблюсти все юридические аспекты. Покупка должна осуществляться в присутствии нотариуса, а продавец должен предоставить  все документы на землю. Только тогда договор купли-продажи будет считаться правомерной сделкой.

Особенности выбора земельного участка

Сегодняшняя тенденция такова, что пригородные участки крупных городов по цене сравнимы с иностранными виллами на берегу моря. Более дешевые земельные участки находятся дальше от границы города. Можно выбирать участок самостоятельно, объезжая окрестности на автомобиле, можно посмотреть предложения в Интернет и карты различных сервисов типа Google Maps, например, карта Украины Затока, а, можно обратиться к посредникам.

Стоимость посреднических услуг колеблется от 3 до 5 % от стоимости приобретаемого участка.
При выборе необходимо учитывать не только рельеф и размер участка, но и его форму. Самый оптимальным вариантом является участок земли площадью 1000 кв.метров, который имеет четырехугольную форму. На это территории отлично размещается приличный дом (100-250 кв.м общей площадью) и чудный сад. Создавая план будущей застройки, нельзя не учитывать ширину и длину участка. Минимально допустимое комфортное значение между противоположными краями участка должно быть равно 16 метрам.

Конечно, формы квадрата или прямоугольника для земельного участка идеальны. Однако, часто бывает, что выделенный участок имеет форму трапеции или даже треугольника. Это значительно ограничивает возможности выбора дома, однако, дает необычайный простор для проявления фантазии дизайнера и застройщика.

Важными критериями выбора земельного участка являются и следующие:

• Инфраструктура (больницы, магазины, пляжи, спортплощадки)
• Транспортная развязка и состояние дорог
• Организация вывоза мусора
• Экологическая обстановка района
• Удаленность от города и других участков
• Живописность местности

Выбор участка напрямую зависит от состояния автомобильных дорог, транспортной загрузки и регулярности маршрутного движения. Если участок за городом предназначен для постоянного проживания, нужно понимать, что в город придется ездить ежедневно и от выбора зависит время, проведенное в дороге, а, следовательно, и затраты.