Готовый проект дома: нюансы

В глобальной сети размещено множество описаний проектов домов и коттеджей, однако, большое количество лишь усложняет поиск. Кроме того, неискушенный взгляд не найдет недостатков и просчетов в уже имеющихся планах. Поэтому крайне важно, с самого начала понимать, какой именно результат вы хотите получить, какой дом или коттедж построить.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Rак всегда наилучшим образом разобраться в проблеме помогает алгоритм. Создайте для себя перечень вопросов, ответы на которые помогут вам свести поиски  проекта к минимуму затрат.

Например, очень важно, чтобы ваш перечень вопросов учитывал расположение дома на участке земли, размеры будущей постройки и особенности земельного участка.

Готовый проект дома предполагает пакет проектно-конструкторской документации, согласно которой можно построить дом «как на картинке». Индивидуальный пакет отличается привлечением к созданию будущего жилья архитектора.

Существует несколько важных моментов, которые необходимо учесть при выборе готовых проектов коттеджей или домов. Рекомендуется прибегнуть к индивидуальному проектированию, если один из нижеперечисленных пунктов соответствует действительности. Иначе придется потратить значительные суммы на ремонт и укрепление уже готового дома:

• Рельеф земельного участка имеет уклон более 3%
• Земельный участок со слабыми грунтами
• Грунтовые воды близко подходят к поверхности (ближе 2 м)
• Нестандартные пропорции земельного участка (т.е. все не прямоугольные)
• Особые пожелания к дизайну дома (дом в виде корабля или зимний сад на 50 кв.м)
• Нестандартная функциональная система
• Реконструкция уже готовой постройки.

Вследствие несоответствия гидрогеологических условий  и имеющегося у вас готового проекта возможны просадки фундамента, а также разрушение несущих конструкций постройки.

Нестандартный земельный участок может оказаться слишком маленьким или неудобным для постройки и за перепроектирование придется платить еще раз.

Поэтому для составления перечня вопросов и поиска желаемого проекта обязательно нужно учесть и результаты изысканий по рельефу, грунтам и уровню подземных вод.

Основные вопросы вашего алгоритма, ограничивающие выбор проекта до минимального количества, должны касаться расположения дома на участке, размеров застройки, пожеланий относительно внешнего вида дома, расположения и количество входов, высоты этажей и их количества, состава помещений, их назначения и планировки относительно друг друга, а также материалов конструкций и отделки.