Архитектурное проектирование: от эскиза до рабочей документации и сметы

Безусловно, новые объекты, возводимые строительными компаниями или частными застройщиками, должны не только отвечать строгим современным требованиям безопасности, но и гармонично вписываться в существующую городскую среду. Именно поэтому перед началом любых физических работ на площадке обязательным шагом является архитектурное проектирование — один из наиболее ответственных, сложных и важных этапов инвестиционного строительства.

Сметные услуги для строительства, ремонта и тендеров

Составляем, проверяем и оформляем сметную документацию в АВК-5. Помогаем избежать ошибок, завышений и лишних расходов.

1

Сметные услуги

Профессиональная помощь инженера-сметчика: расчет, анализ и сопровождение сметной документации.

Получить консультацию

2

Составление смет

Рассчитаем стоимость строительных, ремонтных и монтажных работ с учетом объемов и материалов.

Заказать смету

3

Проверка смет

Проверим смету подрядчика, выявим завышения, задвоенные объемы и скрытые расходы.

Проверить смету

Посмотреть все услуги

Главные функции и задачи разработки проектов

Профессиональная разработка проектной документации требуется как для масштабных коммерческих объектов, так и для частных загородных домов и коттеджей. На сегодняшний день основной целью инженеров и архитекторов является органичное слияние новых строений с уже существующей инфраструктурой города.

Прежде всего, качественный проект должен четко объединять функциональное назначение здания и его эстетический внешний облик. Идеи могут быть смелыми и авангардными, но они обязаны быть реалистичными с точки зрения физики, сопромата и бюджета. При разработке архитектору необходимо учесть:

• общую планировку и зонирование территории (генеральный план);
• интеграцию всех необходимых инженерных систем (ОВК, ВК, электрика);
• жизненный цикл строения и удобство его последующей эксплуатации;
• юридическую чистоту процесса и соответствие местным градостроительным условиям.

Стадийность проектирования и классы последствий (ДБН)

Более того, в современной Украине архитектурное проектирование строго регламентируется государственными строительными нормами (в частности, ДБН А.2.2-3:2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство»). Выбор количества стадий разработки напрямую зависит от класса последствий (ответственности) будущего объекта — СС1, СС2 или СС3.

Например, для небольших объектов со средним классом последствий (СС1) часто достаточно разработки комплексного Рабочего проекта (РП). А вот для крупных жилых комплексов, ТРЦ или промышленных зданий (СС2, СС3) процесс обязательно разбивается на несколько шагов: Эскизный проект (ЭП), стадия Проект (П) с обязательным прохождением государственной комплексной экспертизы, и только затем выпуск Рабочей документации (Р) для строителей.

Взаимосвязь архитектуры и сметной стоимости

Следовательно, архитектурные решения (раздел АР) — это фундамент не только для бетонщиков, но и для инженеров-сметчиков. Без детальных чертежей, разрезов и спецификаций материалов невозможно правильно рассчитать несущие нагрузки, подобрать энергоэффективные решения и, самое главное, сформировать точный строительный бюджет.

Наличие качественного проекта позволяет специалистам компании «Укрсмета» выполнить детализированное составление смет на строительство. Если же документацию для вас разрабатывала сторонняя организация, наша предварительная независимая проверка смет (аудит) поможет убедиться, что физические объемы работ на чертежах полностью совпадают с объемами, заложенными подрядчиком в финансовые документы.

Основные этапы работы над объектом

Архитектурное проектирование строительных объектов должно проводиться с неукоснительным соблюдением правил, ДСТУ и стандартов. Доверить такую работу можно только высококвалифицированным профильным специалистам. Работа строится по следующему алгоритму:

1. Анализ и сбор исходных данных: получение геодезической и геологической подосновы, фотофиксация участка, формирование технического задания (ТЗ) совместно с заказчиком.
2. Эскизный проект (ЭП): разработка первичного комплекта документов для получения Градостроительных условий и ограничений. Заказчик получает полное визуальное представление об объекте (3D-модель, посадка на участок) и может внести свои замечания.
3. Проектная документация: содержит исчерпывающую информацию об объекте с описанием технических, конструктивных и инженерных решений, необходимых для прохождения экспертизы.
4. Рабочая документация: детальные чертежи узлов, схемы и спецификации, которые непосредственно передаются прорабам на строительную площадку для реализации монтажных работ.

В конечном итоге, правильно разработанный архитектурный проект поможет качественно, безопасно и без непредвиденных переплат реализовать весь комплекс запланированных работ. Это ваша главная гарантия надежности на всех стадиях предстоящего строительства.