Основы составления смет: виды расчетов, структура затрат и выбор подрядчика

Безусловно, одним из важнейших вопросов любого строительства или капитального ремонта является грамотное составление сметы на выполнение работ. Базово этот финансовый документ составляется на основании проектной документации или дефектного акта. Точно и прозрачно составленная смета поможет существенно сэкономить ваши средства при возведении объекта.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Кроме того, именно на стадии составления и предварительного обсуждения бюджета с вашим предполагаемым подрядчиком вы уже сможете сделать объективные выводы о его профессиональных качествах и честности.

Основные варианты составления смет

В современной строительной практике существует несколько вариантов формирования сметной документации. Они различаются в зависимости от детализации, перечня и объема учитываемых работ и материалов:

• Упрощенный (коммерческий) расчет. Выполняется по укрупненным показателям. Составляется в основном при ремонте небольших частных объектов для заказчиков-физлиц, которых устраивает простой и понятный табличный вариант по актуальным региональным расценкам.
• Развернутая (государственная) смета. Составляется строго по строительным нормам с помощью специальных программных комплексов (например, АВК-5 или СТС) и учитывает все технологические этапы до мельчайших деталей.

Структура дополнительных затрат: ОПР и логистика

В упрощенном варианте расценки, количество и стоимость материалов применяются усредненно. Однако помимо прямых затрат (материалы и работа), в любую смету обязательно закладываются дополнительные статьи расходов: транспортные и общепроизводственные.

Раньше было принято считать транспортные расходы как фиксированные 5%, а общепроизводственные — около 30%. Однако сегодня, согласно актуальной «Настанове по определению стоимости строительства» (КНУ), логистика рассчитывается по факту (за тонно-километр), а общепроизводственные расходы (ОПР) высчитываются по специальным формулам на основе нормативной трудоемкости.

Что входит в общепроизводственные расходы (ОПР)?

ОПР — это обязательные невидимые расходы строительно-монтажных организаций, без которых невозможно легальное ведение бизнеса. В упрощенный перечень ОПР входят:

1. заработная плата административно-управленческого персонала (директор, прораб, бухгалтер, сметчик);
2. официальные отчисления и налоги по заработной плате;
3. амортизация специализированного инструмента, строительных лесов и инвентаря, принадлежащих подрядчику;
4. затраты на содержание складских и офисных помещений;
5. затраты на соблюдение правил охраны труда и пожаробезопасности (обеспечение касками, спецодеждой, страховочными поясами);
6. оплата услуг банков за расчетно-кассовое обслуживание, а также содержание тендерных отделов.

Как смета выдает непрофессионалов

Некоторые частные бригады (которые не ведут бухгалтерию, не платят налоги и не имеют лицензий) заманивают клиентов низкими ценами, не указывая в смете статью ОПР. Но если вы выбираете между сметой от официальной строительной организации и расчетом от самостоятельных рабочих, настоятельно рекомендуем смотреть не только на итоговую цифру, но и на комплексность расчета.

Следовательно, у «диких» бригад очень часто один вид работ скрыто разбивается на несколько дополнительных пунктов уже в процессе стройки. Более того, такие вспомогательные процессы, как монтаж лесов, погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора и закупка расходников (отрезные круги, буры, сверла, валики), в их сметах просто не учитываются. В итоге заказчику приходится оплачивать все это из своего кармана сверх оговоренной суммы.

В конечном итоге, развернутая профессиональная смета, составленная независимым инженером в сертифицированном ПО, является вашей главной юридической и финансовой защитой от скрытых переплат и недобросовестных подрядчиков.

Полезные услуги по теме смет и строительных работ

Если вам нужен не только теоретический материал, а практический расчет, проверка документации или помощь по сметной части, ниже — связанные услуги.

Связанные услуги:
составление смет на строительство,
проверка смет,
смета для тендера,
сметные услуги.