Как выбрать строительного подрядчика

Это первоначальная головная боль любого застройщика. Где найти? Как не совершить ошибку при выборе ? С кем посоветоваться? Вопросы можно задавать не переставая. Но найти правильный ответ, сможет не каждый. В этой статье я помогу вам разобраться и сделать правильный выбор.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Итак: ни для кого не секрет, что затеять стройку в квартире, на даче или еще где-либо потребует больших капиталовложений. И доверить свои кровные денежки первому встречному- ох, как боязно. Давайте рассмотрим, по каким критериям нужно выбирать подрядчика-строителя.

Рекомендации

Способ просто отличный. Наверняка, кто-то из ваших знакомых уже делал ремонт в своей квартире или еще где. Поинтересуйтесь кто делал: организация или частники-мастера. Лучше напроситься в гости и посмотреть самому результат. Слова- словами, а глаза не подведут. Но и в этом случае, торопиться не стоит. За прошедшее время многое могло измениться: поменяться состав бригады, руководство подрядчиков. Попросите координаты и встретьтесь лично с представителями строительного подрядчика. Лучше всего встречаться на действующем объекте строительства. Там вы наглядно увидите, как организованы работы.

Портфолио

Каждый уважающий себя подрядчик имеет его. Это могут быть альбомы с фотографиями выполненных работ. Если у вас появились сомнения, то попросите показать готовые объекты.

Дизайн и проектирование

Лучшим вариантом станет, если проектирует и строит одна организация. Тогда согласования и изменения в проектах будут проходить оперативно и без заморочек.

Осмотр качества работ

Будет лучше, если это сделать под конец строительства: когда ведется финишная отделка: плитка, обои, окраска, паркет и.т.п. Обратите внимание, насколько качественно и аккуратно устанавливаются двери, окна, инженерные системы.

Специализация подрядчика

Отделочные работы- это самый сложный и трудозатратный этап работ. Обычно возникают проблемы с квалифицированными кадрами. Такими как: электрики, сантехники и.т.д. Скомплектовать хорошую бригаду- дело хлопотное. Вам стоит обратить внимание на то, что если строители долгое время занимаются только отделкой, то значит у них это дело уже отлажено. Они имеют все инструменты и оборудование. Обладают соответствующим опытом и знаниями.

Опыт и знания

Подрядчик должен сам советовать вам подходящие материалы и хорошо разбираться в них. Наблюдайте, насколько уверенно вам рекомендуют тот или иной материал. Если человек уже долгое время с ним работает, то значит он должен знать о нем все. Плюсы и минусы.

Чистота и порядок.

Если вам показывают объект строительства, то стоит обратить внимание на внутренний порядок и культуру производства. Говоря простыми словами: мусор должен своевременно убираться, материалы аккуратно сложены, а инструменты, если не используются, то в чистом и исправном состоянии. Если на объекте бардак, то стоит задумать над тем, что не убранный мусор может навредить и испортить выполненную работу. К примеру: если на паркетном полу будут валяться частицы строительного мусора, то наступив на него останется царапина. Исправлять такой «косяк»- очень затратно.

Временное электричество

На любом объекте строительства всегда есть своя щитовая. От нее запитывается освещение объекта, электроинструменты и оборудование. Не поленитесь и загляните в щитовую. Если в ней черт ногу сломает и не понятно, какие кабеля и куда идут то стоит задуматься. По уму, все должно быть подписано и никаких временных скруток.

Договор

Самая главная часть в ваших отношениях с подрядчиком. Насколько тщательно и грамотно он будет составлен, настолько в будущем вы сбережете свои нервы и получите требуемый результат. В договор должна быть включена подробная смета на выполнение работ. В ней должны быть описаны не только виды выполняемых работ, но и используемые материалы. Вы должны согласиться с тем, что просчитать все работы и материалы на 100% практически невозможно. Но дополнительные работы и затраты не должны превышать 10% от сметной стоимости. Так же в договоре указываются сроки выполнения работ. Это обяжет подрядчика не раслаблятся. Оплату работ лучше разбить на несколько этапов. Вы оплачиваете каждый выполненный вид работ на 70%, оставляя оставшиеся 30% на после полной сдачи всех работ. Этим вы подстрахуете себя финансово.

Независимый технадзор

Для того чтобы оценить качество производимых работ на начальных этапах, лучшим будет пригласить независимый технический надзор. Технадзор пользуясь нормативами СНИП в случае некачественного исполнения работ, будет выдавать претензии. Если подрядчик не спорит и соглашается исправить ошибки, то сотрудничество можно продолжать. Но если совершенные ошибки глобальные и грубые, а строители пытаются доказать свою правоту, не подкрепляя это нормами СНИП, то вам лучше не затягивая расстаться с ними. В противном случае дальнейшая работа будет только хуже. Лучше поменять строителей в начале работ, чем в середине этапа или в конце. Новые строители будут сваливать брак на ушедших строителей, а доказать кто виноват очень сложно.